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Como alugar um imóvel na Alemanha

Alugar um imóvel na Alemanha pode ser um desafio, especialmente para estrangeiros. Mas, se você entender os termos-chave, conhecer áreas mais acessíveis, e entender as regras e documentos necessários, tudo pode ficar mais fácil. Neste guia, vamos te ajudar a entender tudo sobre alugar na Alemanha, desde onde encontrar anúncios de imóveis até decidir a melhor forma de alugar um apartamento.

Para começar, é importante ter claro o que você quer. Isso ajuda a reduzir as opções e simplifica o processo de aluguel. Pense se prefere morar sozinho ou com um colega de apartamento, se está ok com um colega desconhecido, em que cidade ou bairro gostaria de morar, quantos quartos precisa, em que andar se sente confortável e qual é o máximo que pode gastar com o aluguel por mês. Esses são pontos importantes para considerar antes de começar a busca por um apartamento. No entanto, há outras coisas que você também precisa saber.

Quais documentos eu preciso para alugar um apartamento na Alemanha?

Documentos são realmente essenciais quando você quer alugar um apartamento na Alemanha. Eles ajudarão seu senhorio a saber que você é um inquilino confiável e garantirão seus direitos como inquilino. Embora existam lugares, geralmente fora das grandes cidades, onde os seguintes documentos não são tão essenciais, no entanto, quando se trata de cidades importantes como Berlim, eles são obrigatórios. Então, aqui está o que é essencial:

Cópia da sua identidade ou passaporte

Assinar o contrato de locação ou simplesmente visitar o apartamento (na maioria dos casos) exige que você forneça uma cópia da sua identidade ou passaporte, para o senhorio, agente imobiliário ou ambos.

Comprovação de salário ou extratos bancários

Você deve ser capaz de confirmar que tem renda mensal em sua conta bancária e que possui recursos financeiros para pagar o aluguel. A comprovação de salário geralmente é um holerite fornecido pela empresa em que você trabalha. No entanto, se você não puder fornecer um holerite, deverá fornecer ao senhorio seu extrato bancário, geralmente de três meses anteriores, para provar que possui renda suficiente.

Documentação de histórico de crédito (registro Schufa)

Isso é essencial para aqueles que já moraram/alugaram na Alemanha anteriormente. A documentação de histórico de crédito, também conhecida como Schufa Selbstauskunft ou Registro Schufa, é um documento que registra seu histórico de dívidas.

Aqueles que não moraram na Alemanha antes não têm um registro Schufa ainda; já que ele começa automaticamente assim que você começa a usar contas bancárias alemãs ou assina contratos na Alemanha. Então, se você não tiver um registro Schufa, simplesmente forneça extratos bancários e mostre que sempre pagou o aluguel em dia.

Fiador

Especialmente se você não puder fornecer os documentos mencionados anteriormente, o senhorio pedirá que você forneça o nome de um fiador. Essa pessoa deve confirmar que pagará seu aluguel se você não puder pagar, por qualquer motivo. O fiador deve ser alemão, mas também pode ser seus pais.

Como alugar um apartamento na Alemanha?

Existem várias maneiras de alugar um apartamento na Alemanha. Algumas das formas mais comuns de alugar são:

Aluguel através de uma imobiliária

Você pode alugar um apartamento através de uma imobiliária na Alemanha, pois geralmente é mais fácil, mas às vezes isso tem um preço. As imobiliárias são contratadas pelos proprietários para ajudar na venda ou aluguel de seus apartamentos ou casas. No entanto, as taxas estão incluídas pelos serviços prestados pelos agentes.

Mas nem sempre você é quem paga a comissão, a menos que esteja planejando comprar uma propriedade. Portanto, quando se trata de aluguel, o proprietário geralmente paga a comissão, por isso as pessoas geralmente preferem usar sites em vez de contratar um agente. No entanto, antes de assinar qualquer acordo, verifique como essas taxas de comissão devem ser pagas.

Portais de imóveis online disponíveis

Existem várias maneiras de procurar apartamentos e alugá-los online. Veja abaixo uma lista de portais de aluguel online na Alemanha:

Existem também portais onde você pode encontrar apartamentos temporários e compartilhamentos de apartamento, como:

Aluguel através de boca a boca

Outra possibilidade de aluguel é através do boca a boca. Na verdade, é uma maneira eficiente de encontrar um apartamento agradável e confortável. Basta informar o maior número possível de pessoas que você está interessado em alugar um apartamento na Alemanha, e se alguém tiver informações, eles te avisarão.

Geralmente, quando alguém quer sair de um apartamento, eles sugerem seus amigos ou conhecidos para seus senhorios. Dessa forma, o senhorio não precisará se preocupar em encontrar um novo inquilino, e você não terá que se preocupar em encontrar um apartamento.

Como são os contratos de aluguel na Alemanha?

Ter um contrato de aluguel é importante, pois garante seus direitos como inquilino e esclarece o que pode e não pode ser feito para evitar qualquer mal-entendido no futuro. Alguns dos elementos que os contratos de aluguel geralmente contêm são:

  • Duração do acordo
  • Valor do depósito/Caução (Kaution)
  • Valor do aluguel mensal (Miete)
  • Valor dos custos adicionais, dependendo do seu uso (Nebenkosten)
  • Informações sobre aumento do aluguel
  • Uma lista completa dos móveis, se você alugar um apartamento mobiliado
  • Regras sobre animais de estimação (se você pode ou não mantê-los dentro do imóvel
  • Regras da casa estabelecidas pelo senhorio, referentes aos gastos com reparos que eles cobrirão ou não
  • Prazo de aviso prévio (geralmente três meses, se você ou seu senhorio quiser cancelar o acordo)

Qual é o custo do aluguel na Alemanha?

Os preços médios de aluguel geralmente são definidos como um custo por metro quadrado. No entanto, os preços que você obterá variarão dependendo de onde pretende morar. Locais centrais e maiores geralmente têm os preços mais altos em comparação com os subúrbios.

Os apartamentos na Alemanha são alugados com uma média de €7,04 por metro quadrado, chegando a €10,41 por metro quadrado em Stuttgart e €9,74 de aluguel bruto em Munique, de acordo com o F + B MietspiegelIndex 2019. Cidades como Munique, Colônia e Hamburgo têm preços de aluguel mais altos do que Leipzig, Bochum ou até mesmo Berlim. No entanto, Berlim viu um aumento nos preços devido à demanda. O município mais caro da Alemanha é Karlsfeld, no distrito de Dachau, 12 km a noroeste de Munique, com um aluguel líquido médio de €10,86 por metro quadrado.

Os preços de aluguel geralmente são razoáveis, com o aluguel médio sendo de €1.300. Um apartamento de um quarto em uma cidade alemã custa cerca de €700, enquanto o mesmo apartamento fora da cidade custará cerca de €530.

Quando se trata de depósitos e utilitários na Alemanha, espera-se que se pague um depósito equivalente a três meses de aluguel. Não deve ser mais do que esse valor. Os utilitários, por outro lado, geralmente não estão incluídos no aluguel e isso deve ser mencionado no contrato de locação. A propriedade que não inclui o aquecimento e os serviços públicos no aluguel é descrita como “aluguel frio”, ou Kaltmiete. Enquanto isso, um Warmmiete incluirá aquecimento e custos adicionais.

Perguntas frequentes

Desde que você tenha sua documentação em ordem e o visto ou permissão de residência adequados (se aplicável), você está pronto para começar. No entanto, às vezes pode ser um pouco mais difícil para cidadãos estrangeiros ou residentes permanentes não-alemães se candidatarem a propriedades para alugar.

Quanto mais cedo você começar a procurar um apartamento para alugar, melhor. A demanda por apartamentos na Alemanha é alta, especialmente em grandes cidades como Berlim e Munique, e as propriedades costumam ser alugadas rapidamente. É aconselhável começar a procurar sua casa dos sonhos pelo menos três meses antes de planejar se mudar.

O aluguel médio na Alemanha é cerca de 1.300 EUR, levando em consideração todos os tipos de propriedades para alugar, seja um apartamento mobiliado ou não mobiliado. Os valores podem variar consideravelmente dependendo da região ou cidade da Alemanha.

Normalmente não. A prática mais mais comum é pagar um depósito de segurança (Kaution) que consiste em geralmente três meses de aluguel.

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