{"id":2919,"date":"2021-04-26T09:07:37","date_gmt":"2021-04-26T07:07:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/?p=2919"},"modified":"2024-02-29T08:30:50","modified_gmt":"2024-02-29T07:30:50","slug":"como-comprar-um-imovel-na-alemanha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/","title":{"rendered":"Como comprar um im\u00f3vel na Alemanha"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\r\n<p>Comprar um im\u00f3vel na Alemanha n\u00e3o \u00e9 um bicho de sete cabe\u00e7as e n\u00f3s podemos provar! De fato, investir em um patrim\u00f4nio \u00e9 algo a ser feito com cautela e sabedoria em qualquer lugar. Mas, sendo estrangeiro \u00e9 ainda mais importante ficar atento aos detalhes.<!--more--><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Por isso, vamos te mostrar como dar o pontap\u00e9 inicial nos seus planos de ter um lugar para chamar de seu na Alemanha. Em seguida, vamos falar um pouco sobre a possibilidade de financiamento e quais os requisitos que voc\u00ea deve preencher para alcan\u00e7ar seu objetivo imobili\u00e1rio em terras alem\u00e3s.<\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_65 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title \" >Conte&uacute;do da p&aacute;gina<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Como_anda_o_mercado_imobiliario_na_Alemanha\" title=\"Como anda o mercado imobili\u00e1rio na Alemanha\">Como anda o mercado imobili\u00e1rio na Alemanha<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Como_comprar_um_imovel_na_Alemanha\" title=\"Como comprar um im\u00f3vel na Alemanha\">Como comprar um im\u00f3vel na Alemanha<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Como_encontrar_o_imovel_ideal\" title=\"Como encontrar o im\u00f3vel ideal\">Como encontrar o im\u00f3vel ideal<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Escolha_com_calma\" title=\"Escolha com calma\">Escolha com calma<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Como_funciona_o_processo_de_compra_de_um_imovel_na_Alemanha\" title=\"Como funciona o processo de compra de um im\u00f3vel na Alemanha\">Como funciona o processo de compra de um im\u00f3vel na Alemanha<\/a><ul class='ez-toc-list-level-3' ><li class='ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Como_funcionam_os_financiamentos_na_Alemanha\" title=\"Como funcionam os financiamentos na Alemanha\">Como funcionam os financiamentos na Alemanha<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-3'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Quais_os_requisitos_exigidos\" title=\"Quais os requisitos exigidos\">Quais os requisitos exigidos<\/a><\/li><\/ul><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Documentos_exigidos_para_pedido_de_financiamento_na_Alemanha\" title=\"Documentos exigidos para pedido de financiamento na Alemanha\">Documentos exigidos para pedido de financiamento na Alemanha<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/wordpress\/como-comprar-um-imovel-na-alemanha\/#Quanto_custa_comprar_um_imovel_na_Alemanha\" title=\"Quanto custa comprar um im\u00f3vel na Alemanha\">Quanto custa comprar um im\u00f3vel na Alemanha<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated wp-block-heading\" style=\"--fontsize: 42; line-height: 1.14;\" data-fontsize=\"42\" data-lineheight=\"47.8833px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_anda_o_mercado_imobiliario_na_Alemanha\"><\/span><strong>Como anda o mercado imobili\u00e1rio na Alemanha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Por volta de 2017, os valores de im\u00f3veis no pa\u00eds aumentaram consideravelmente, variando entre 15 e 20%, de acordo com a Knight Frank Consultoria Imobili\u00e1ria. Entretanto, com o mesmo valor, \u00e9 poss\u00edvel encontrar diferentes ofertas, dependendo da cidade. Por exemplo, se voc\u00ea estiver disposto a pagar \u20ac200.000, \u00e9 poss\u00edvel comprar uma casa espa\u00e7osa de130m\u00b2 em <em>Magdeburgo<\/em> ou Cottbus. No entanto, em Dusseldorf ou Col\u00f4nia, voc\u00ea s\u00f3 conseguiria encontrar um pequeno apartamento de dois quartos com esse mesmo montante. Indo mais al\u00e9m, em Munique, s\u00f3 d\u00e1 para comprar uma <em>Kitnet<\/em>.<\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated wp-block-heading\" style=\"--fontsize: 32; line-height: 1.26;\" data-fontsize=\"32\" data-lineheight=\"40.3167px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_comprar_um_imovel_na_Alemanha\"><\/span>Como comprar um im\u00f3vel na Alemanha<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated wp-block-heading\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.4;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_encontrar_o_imovel_ideal\"><\/span><strong>Como encontrar o im\u00f3vel ideal<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Geralmente, voc\u00ea tem duas op\u00e7\u00f5es: procurar por um corretor, um <em>Immobilienmakler<\/em>, ou procurar por sua conta propriet\u00e1rios que anunciam diretamente seus im\u00f3veis. Nesse caso, saiba que voc\u00ea pode at\u00e9 encontrar, mas n\u00e3o \u00e9 muito comum ver an\u00fancios nas janelas ou jardins de casas \u00e0 venda na Alemanha. Ent\u00e3o, vai ser mais f\u00e1cil achar uma oferta nos classificados de jornais, sites de imobili\u00e1rias ou portais de compra e venda. Por outro lado, se optar pela praticidade da imobili\u00e1ria, se informe sobre quem paga a comiss\u00e3o do corretor, que costuma variar entre 3-7% do valor total do im\u00f3vel, o comprador ou o vendedor.<\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated wp-block-heading\" style=\"--fontsize: 26; line-height: 1.4;\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Escolha_com_calma\"><\/span><strong><em>Escolha com calma<\/em><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Antes de comprar um im\u00f3vel na Alemanha, lembre-se de que existem certas normas de constru\u00e7\u00e3o a serem seguidas, com respeito a janelas, aquecimento, telhado etc. Caso voc\u00ea n\u00e3o seja um expert no assunto, seria aconselh\u00e1vel procurar pedir uma vistoria, que pode ser feita por um empreiteiro ou um arquiteto credenciado (<em>Amtlich Vereidigter Sachverst\u00e4ndiger<\/em>).<\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Por fim, escolhido o local perfeito para voc\u00ea, siga os seguintes passos:<\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<ol>\r\n<li>Pesquise o valor e fa\u00e7a uma oferta<\/li>\r\n<li>Procure por um cart\u00f3rio para redigir o contrato<\/li>\r\n<li>Finalize o pagamento<\/li>\r\n<li>Assine o contrato<\/li>\r\n<li>Aguarde o tabeli\u00e3o registrar a venda em escritura<\/li>\r\n<li>Em um m\u00eas, pague o imposto de venda de propriedades<\/li>\r\n<\/ol>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p><\/p>\r\n<p>Pensando em financiar<br \/>um im\u00f3vel na Alemanha?<\/p>\r\n<p>Entre em contato conosco! <br \/>Prestamos consultoria sem custos para <br \/>aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis na Alemanha. <br \/>Atendimento 100% em Portugu\u00eas.<\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funciona_o_processo_de_compra_de_um_imovel_na_Alemanha\"><\/span><strong>Como funciona o processo de compra de um im\u00f3vel na Alemanha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Normalmente, um cart\u00f3rio atua como mediador no processo de compra e venda. De fato, a compra n\u00e3o \u00e9 fechada na assinatura do contrato. Assim como ocorre no Brasil, o cart\u00f3rio confirma toda a documenta\u00e7\u00e3o e garante que tudo est\u00e1 dentro da lei.\u00a0 Por isso, \u00e9 poss\u00edvel usar o cart\u00f3rio como intermedi\u00e1rio tamb\u00e9m no pagamento. Assim, o dinheiro vai para ele at\u00e9 que todo os tr\u00e2mites sejam conclu\u00eddos e s\u00f3 ent\u00e3o o valor \u00e9 repassado, garantindo a transfer\u00eancia da propriedade do vendedor para o comprador.\u00a0<\/p>\r\n<p>Ali\u00e1s, voc\u00ea pode escolher o cart\u00f3rio. Dessa forma, pode ser que encontre algum funcion\u00e1rio que fale portugu\u00eas ou ingl\u00eas para ficar mais seguro com as informa\u00e7\u00f5es, caso tenha alguma dificuldade com o alem\u00e3o. Em todo caso, tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel recorrer a algum tradutor juramentado indicado no site da <a href=\"https:\/\/brasil.diplo.de\/br-pt\/servicos\/advogadosmedicostradutores\/1010136#content_2\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Embaixada do Brasil na Alemanha.<\/a><\/p>\r\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Como_funcionam_os_financiamentos_na_Alemanha\"><\/span><strong>Como funcionam os financiamentos na Alemanha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Como estrangeiro, mesmo n\u00e3o sendo cidad\u00e3o da EU, voc\u00ea n\u00e3o vai encontrar muitos obst\u00e1culos caso decida entrar com um pedido de empr\u00e9stimo para financiar seu im\u00f3vel. No entanto, se informe sobre tudo o que est\u00e1 envolvido em contrair uma d\u00edvida na Alemanha antes de se ver em uma situa\u00e7\u00e3o complicada.\u00a0<\/p>\r\n<p>Para come\u00e7ar, \u00e9 bom saber que nem sempre \u00e9 poss\u00edvel financiar 100% do valor do im\u00f3vel. De fato, a quantia disponibilizada para um estrangeiro vai variar de acordo com a sua situa\u00e7\u00e3o no pa\u00eds. Ou seja, se voc\u00ea tem visto de resid\u00eancia na Alemanha, pode financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel. Mas, caso ainda n\u00e3o seja residente, esse valor cai para cerca de 60% ou menos, dependendo da situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n<h3 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quais_os_requisitos_exigidos\"><\/span><strong>Quais os requisitos exigidos<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h3>\r\n<p>Para comprar seu im\u00f3vel na Alemanha, \u00e9 preciso comprovar renda igual ou superior a \u20ac20.000\/ano. Adicionalmente, o valor das presta\u00e7\u00f5es do financiamento n\u00e3o deve comprometer mais do que 35% da sua renda mensal. Na verdade, o processo \u00e9 at\u00e9 simples. Por\u00e9m, as institui\u00e7\u00f5es financeiras v\u00e3o fundo na confer\u00eancia de toda documenta\u00e7\u00e3o e veracidade das informa\u00e7\u00f5es. Al\u00e9m disso, se prepare para dar uma entrada como garantia da compra, que varia entre 20 e 40%, se o neg\u00f3cio for visto como arriscado pela institui\u00e7\u00e3o financeira. Se o im\u00f3vel for dado como garantia do financiamento (hipotecado), pode ser que o banco solicite tamb\u00e9m comprova\u00e7\u00e3o de que voc\u00ea tem economias para arcar com as parcelas do financiamento.<\/p>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Documentos_exigidos_para_pedido_de_financiamento_na_Alemanha\"><\/span><strong>Documentos exigidos para pedido de financiamento na Alemanha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Como estrangeiro, re\u00fana toda a documenta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria traduzida para o alem\u00e3o.\u00a0<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>C\u00f3pia do passaporte<\/li>\r\n<li>Visto de Resid\u00eancia (em alguns casos)<\/li>\r\n<li>Avalia\u00e7\u00e3o de propriedade<\/li>\r\n<li>Comprovante de renda (02 a 12 meses)<\/li>\r\n<li>\u00daltimas declara\u00e7\u00f5es fiscais<\/li>\r\n<li>Selbstauskunft (comprovante de cr\u00e9dito)<\/li>\r\n<li>Documenta\u00e7\u00e3o da renda do aluguel (caso o im\u00f3vel j\u00e1 tenha sido alugado)<\/li>\r\n<li>Comprovante de patrim\u00f4nio dispon\u00edvel<\/li>\r\n<li>Extrato do Registro de Terras das \u00faltimas seis semanas<\/li>\r\n<li>Comprovante de renda e patrim\u00f4nio l\u00edquido, incluindo balan\u00e7o dos \u00faltimos dois anos, avalia\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica e empresarial e declara\u00e7\u00f5es fiscais do ano anterior.\u00a0<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 class=\"fusion-responsive-typography-calculated\" data-fontsize=\"26\" data-lineheight=\"36.4px\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quanto_custa_comprar_um_imovel_na_Alemanha\"><\/span><strong>Quanto custa comprar um im\u00f3vel na Alemanha<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\r\n<p>Os pre\u00e7os dependem do que voc\u00ea procura. Pois, \u00e9 poss\u00edvel encontrar um apartamento de 50m\u00b2 por \u20ac33.000. Por outro lado, se sua vis\u00e3o \u00e9 ter uma casa grande em um terreno de 1.000m\u00b2, esse valor chega f\u00e1cil aos \u20ac580.000. Sem contar a localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\r\n<p>Em geral, se prepare tamb\u00e9m para desembolsar cerca de 10% do valor da propriedade com taxas e documenta\u00e7\u00e3o. Entre esses custos est\u00e3o:<\/p>\r\n<ul>\r\n<li>Imposto de Transfer\u00eancia de Propriedade (<em>Grunderwerbsteuer<\/em>), que varia de acordo com a regi\u00e3o \u2013 entre 3,5 e 6,5%\u00a0<\/li>\r\n<li>Taxas do cart\u00f3rio \u2013 entre 1,2 e 1,5%<\/li>\r\n<li>Taxas de registro \u2013 entre 0,8 e1,2%<\/li>\r\n<li>Taxas do corretor \u2013 entre 1,5 e 3% + IVA em 19%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>E ent\u00e3o, essas informa\u00e7\u00f5es te ajudaram? Compartilhe! Aproveite para conhecer mais sobre a rotina na Alemanha ouvindo nosso <a href=\"https:\/\/www.alemanhacast.com.br\/category\/podcast\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">podcast<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar um im\u00f3vel na Alemanha n\u00e3o \u00e9 um bicho de sete cabe\u00e7as e n\u00f3s podemos provar! De fato, investir em um patrim\u00f4nio \u00e9 algo a ser feito com cautela e sabedoria em qualquer lugar. Mas, sendo estrangeiro \u00e9 ainda mais importante ficar atento aos detalhes.  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