Antes de mais nada, se você pensa em conseguir empréstimo imobiliário na Alemanha, fique atento ao mercado imobiliário na região onde pretende morar. Afinal, como em qualquer outro país, nem tudo que reluz é ouro. Ou seja, uma casa grande ou um apartamento bem localizado com um preço muito baixo não é comum, concorda? Então, procure saber o máximo de informações sobre o imóvel que puder encontrar. Ao mesmo tempo, procure saber sobre a valorização da região. Dessa forma, você evita investir seu dinheiro em um negócio que pode causar prejuízo no futuro.

Além disso, faça uma vistoria cabal pela casa ou apartamento. Assim, você vai se certificar de que uma propriedade com preço acessível não esconde surpresas incômodas. Pois, estrutura comprometida por umidade ou insetos, tubulação antiga ou telhado caindo aos pedaços são difíceis de consertar e custam caro. Sem contar que propriedades muito antigas podem ser tombadas como patrimônio e causarem sérios problemas para você com o tempo.

Antes de assumir um compromisso financeiro, mantenha suas opções abertas. Ou seja, avalie diferentes propriedades, compare os preços e todas as condições de cada uma delas. Na verdade, nossa sugestão é fazer uma lista de prós e contras das diferentes casas e apartamentos que você visitar. Então, cruze todas as informações e confira se o valor que você pretende conseguir no empréstimo imobiliário será suficiente.

Falando nisso, você talvez se pergunte se dá para comprar um imóvel financiado na Alemanha mesmo tendo apenas visto de trabalho e não sendo cidadão europeu. E a resposta é sim! De fato, pode ser um processo meio cansativo, mas é possível. Nesse caso, ter o apoio de uma consultoria ajuda muito. Afinal, poder contar com a experiência de quem já conhece o mercado faz toda a diferença e garante a sua tranquilidade durante o processo que pode ser bem burocrático.

Agora que você sabe o que precisa e já tem ideia dos valores reais praticados no mercado, você deve pensar em quanto pode comprometer do seu orçamento. Mesmo sem o visto de residência permanente na Alemanha, é possível conseguir o financiamento imobiliário se você puder arcar com o compromisso. Utilizar benefícios do governo como o Baukindergeld, Elterngeld ou qualquer outro, por exemplo, não é aconselhável. O ideal é que você utilize a poupança ou algum outro patrimônio, como outros imóveis, para usar como garantia.

Além disso, conseguir um empréstimo pode ser mais fácil se você apresentar um seguro de vida ou de incapacidade laboral. Dessa forma, a instituição financeira vê como garantia e pode oferecer melhores condições de pagamento. É bom ter em mente possíveis mudanças de circunstâncias. Aposentadoria, perda de emprego ou outros imprevistos. Mas, lembre-se também que comprar um imóvel envolve outros custos além do valor dele. Autenticações em cartório, a taxa do corretor, o imposto para transferência de terras (pode chegar a 6%, dependendo do estado) e outras transações, por exemplo, devem estar no seu orçamento.